溢价19%！义乌首宗明确学区地块成交 紧邻宾王商贸区

　　住在杭州网5月9日讯（记者 俞东辉）今日，义乌成交1宗涉宅用地，地块紧邻宾王商贸区。

　　从成交结果来看，地块经过26轮竞价，最终由义乌恒瑞企业管理竞得，溢价率高达19%。地块成交总价33257万元，折合成交楼面价13424元/㎡。

　　义乌恒瑞企业管理作为义乌本土企业，其对义乌房地产市场的敏锐度和反应速度远高于外来品牌房企，其溢价19%竞得今日地块一定程度上也说明了义乌房地产市场正在不断复苏。

　　2023年开年以来，义乌房地产相关动作不断。无论是出台八条助力政策还是公布土地供应清单，义乌在促进房地产业良性循环和健康发展方面均做了大量工作。

　　其效果也是立竿见影，据义乌发布消息，自3月6日义乌发出首张集聚权益置换“房票”后，两个月时间内上限10亿元的“房票”额度目前仅剩下1.6亿元。期间带动义乌商品房销售478套，销售总面积5.56万平方米，销售总金额17.06亿元。

　　这一切都表明了当前义乌房地产市场的良好复苏态势明显。

　　成交地块指标表

　　作为2023年义乌成交的首宗商品涉宅用地，同时也是首宗出让前明确学区范围的普通商品住房用地，今日成交地块也可以视作义乌当前土地市场的风向标。

　　今日成交地块本身存在一定限制条件，如地块形状相对不规整，需要建设产权无法分割的6000㎡商超菜市场，配建3000㎡社区服务用房无偿移交等，整体地块住宅可售建面占比仅56.5%。

　　在如此多的限制条件之下，该地块溢价率仍能达到19%，报价阶段多次报价直接跳涨500万，这些都充分说明了竞买房企对于该宗地块的竞争热情之高。

　　这波热情也将随着义乌整体房地产市场的的良好复苏而持续延续。

　　地块区位图

　　地块所处的宾王商贸区是义乌传统老牌商贸市场之一，其对于义乌城市发展和变革的历史意义重大。

　　1995年宾王市场的投入使用使得义乌市场完成了从“马路市场”到“专业市场”的历史性转变。

　　2010年以来，宾王市场虽然经历过落寞，但目前其正处于蝶变换新的阶段。

　　宾王市场仍是当前义乌最具人气和市民关注度的区块之一，如宾王夜市仍是义乌第一夜市一般。

　　周边的义驾山小区、稠江小区、文化市场等区块都已经被纳入宾王未来社区建设项目规划之中。随着周边区块的城市更新不断推进，整体区块的城市界面及调性也将得到极大的提升。

　　此外，义乌还有1宗地块将于本月31日出让，该地块位于孝子祠核心区块，距离今日成交地块500米，敬请关注浙报传媒地产研究院到时为您带来的实时直播

　　Tips：扫一扫文中二维码，选择“添加到我的小程序”收藏，全省土地出让直播实时追踪、回顾！